|
Változások a lakáshitelezésben:Kategória: |
E-mail : hesu52@gmail.com
Változások a lakáshitelezésben:
2010. 03.01-én életbe lép a 361/2009. (XII. 30) számú kormányrendelet, melyben foglaltaknak megfelelően, az ingatlanra
alapított jelzálogfedezete mellett nyújtott hitelre vonatkozó szabályok a következők szerint módosulnak:
alapított jelzálogfedezete mellett nyújtott hitelre vonatkozó szabályok a következők szerint módosulnak:
Az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott
a. forint hiteleknél a kitettség vállaláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 75%-át
b. euró hiteleknél a kitettség vállaláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 60%-át
c. egyéb (CHF, JPY, stb.) pénznemben meghatározott devizahitelek kitettségének vállaláskori értéke nem haladhatja
meg az ingatlan forgalmi értékének 45%-át.
meg az ingatlan forgalmi értékének 45%-át.
A változások első időpontja: 2010. március 1., az új szabályokat ezen időponttól kötött szerződésekre szükséges
alkalmazni akkor is, ha az ügyfél a kölcsönkérelmét március 1. előtt már benyújtotta, a kérelem elbírálásra került,
de a szerződéskötés nem történt meg,
alkalmazni akkor is, ha az ügyfél a kölcsönkérelmét március 1. előtt már benyújtotta, a kérelem elbírálásra került,
de a szerződéskötés nem történt meg,
A kormány célja az volt, hogy elősegítse a felelős hitelezést, mérsékelje a devizaalapú hitelekkel kapcsolatos kockázatokat
és biztonságosabbá tegye a magyarországi hitelezési rendszert.
és biztonságosabbá tegye a magyarországi hitelezési rendszert.
A jövedelem szempontból történő hitelképesség vizsgálatára vonatkozó szabályok 2010. július 1-én szintén módosulnak,
a pénzügyi intézmények a jövőben csak hitelképességi vizsgálat elvégzése alapján nyújthatnak hitelt az ügyfeleiknek.
Az új rendelet értelmében a hitelezőknek a saját belső szabályzatukban kell rögzíteniük, hogy kiknek milyen feltételekkel
nyújtanak hitelt, mit vesznek figyelembe jövedelemként, illetve milyen igazolások, nyilatkozatok meglétét teszik kötelezővé a hitelfelvételhez. A belső szabályzatban rögzített feltételek és a hitelképességi vizsgálat alapján alakul ki az ügyfelek
hitelezhetőségi limitje, vagyis az a forintban megállapított összeg, ami kifejezi a maximális havi törlesztési képességet. A
bankok csak olyan hitelt adhatnak, amelynek a törlesztőrészlete ezt az összeget nem haladja meg. Euróhitel esetében a
havi törlesztőrészlet nem lehet magasabb az így megállapított hitelezhetőségi limit 80%-ánál, más devizahitel esetében
pedig a 60%-ánál.
a pénzügyi intézmények a jövőben csak hitelképességi vizsgálat elvégzése alapján nyújthatnak hitelt az ügyfeleiknek.
Az új rendelet értelmében a hitelezőknek a saját belső szabályzatukban kell rögzíteniük, hogy kiknek milyen feltételekkel
nyújtanak hitelt, mit vesznek figyelembe jövedelemként, illetve milyen igazolások, nyilatkozatok meglétét teszik kötelezővé a hitelfelvételhez. A belső szabályzatban rögzített feltételek és a hitelképességi vizsgálat alapján alakul ki az ügyfelek
hitelezhetőségi limitje, vagyis az a forintban megállapított összeg, ami kifejezi a maximális havi törlesztési képességet. A
bankok csak olyan hitelt adhatnak, amelynek a törlesztőrészlete ezt az összeget nem haladja meg. Euróhitel esetében a
havi törlesztőrészlet nem lehet magasabb az így megállapított hitelezhetőségi limit 80%-ánál, más devizahitel esetében
pedig a 60%-ánál.
Átlagos lakossági hitel árazása:
HITEL devizaneme Lakossági hitel átlagos THM-e
HUF 13%
EUR 10%
CHF 7%