|
Ingatlan hírekKategória: |
E-mail : hesu52@gmail.com
Érdemes ismert ügyvéddel elkészíttetni az adásvételi szerződést, vagy kérjünk ajánlatot néhány ügyvédi irodától. Az ügyvédi költséget a legtöbb esetben a vevő állja, ami a kialkudott vételár 0,5-2%-a. Az ügyvéd feladata elkészíteni a szerződés tervezetét, amit ha az eladó elfogad, nincs további akadálya az adásvételi szerződés aláírásának, amelynek során általában tíz százalék foglalót szoktak kérni. A vételár teljes kiegyenlítésekor kell kifizetni az ügyvéd honoráriumát is. A földhivatalban az általunk megbízott ügyvéd érkezteti a lakásvásárlási szerződést, aminek a díja hatezer forint Ha banki kölcsönt is felveszünk, akkor a szerződés egy érkeztetett példányát a banknak is be kell mutatni. Ha a földhivatali bejegyzés során már széljegyre kerültünk, úgy a még birtokban lévő, korábbi tulajdonos beleegyezésünk nélkül nem adhatja el másnak a lakást. Az eladó egyébként a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntartja tulajdonjogát Az ingatlant a teljes vételár kiegyenlítését követően vehetjük birtokba. Ehhez is érdemes ügyvédet igénybe venni, hogy a teljes összeg átadása a szerződésben rögzített módon történjen. A kifizetés utáni feladatunk a közművek pontos leolvasása, illetve a számlák kiegyenlítése a kulcsátvétel napjáig, az eladó feladata majd a közművek átíratása Ha az épületnek olyan hibája van, ami meghaladja a szokásos elhasználódás fokát (pl. elégtelen szigetelésből fakadó vizesedés), akkor az eladó ezért szavatossággal tartozik. A szavatossági idő a teljesítéstől számított hat hónap. Ha a hiba csak a hat hónapos határidő után jelentkezik, akkor a hiba felismerését követően még három hónapon keresztül érvényesíthetjük jogainkat.
2 /Több lesz az élhetőbb lakás – ez lehet a legfontosabb hozadéka az építési jogszabályok hamarosan életbe lépő változásainak. Az építkezéseket némileg megdrágíthatják ugyan az új előírások, ám a piaci túlkínálat miatt nemigen tudják majd áremelési szándékaikat érvényesíteni az ingatlanfejlesztők – vélik szakértők.
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet legújabb variációja az eddiginél pontosabban, egyértelműbben fogalmaz meg számos műszaki feltételt, hogy a későbbiekben ezek ne lehessenek vita forrásai.
Az egyik legfontosabb változás, hogy a jövőben nem lehet építkezni a gyorsforgalmi utak tengelyétől számított 250 méteres távon belül, a főutaknál 50 méterben szabták meg a tiltott terület szélességét.
Ezzel egyértelműen az a cél, hogy csendesebb, tisztább környezet vegye körül a mostantól felépülő lakásokat.
Az otthonok legalább egyik hálószobájának „benapozottnak” kell lennie, azaz február 15-én minimum egy órán át be kell sütnie a napnak.
A túlzott felmelegedés ellen pedig nem csak a légkondicionáló lehet a megoldás, az új épületek tervezőinek építészeti eszközökkel, árnyékolókkal, növényekkel kell megoldást találniuk a hőguta kivédésére. Egyébként a klímaberendezésre vonatkozó szabályok is módosulnak: az épületekre csak takarva, a külső megjelenést nem zavaró módon lehet ezeket felszerelni.
A szobák mérete is „emberibb” lesz, ugyanis a lakás legalább egyik szobájának el kell érnie a 17 négyzetmétert, ám ebbe – amerikai konyhás nappali esetén – nem lehet beleszámítani a konyha és az étkező területét.
A legkisebb szobának is minimum 8 négyzetméteresnek kell lennie, azaz a beruházók a jövőben nem alakíthatnak ki 6 négyzetméteres, félszobának csúfolt lyukakat.
Kíméli a lábakat az az új szabály, amely szerint a korábbi 13,6 helyett már a tíz méter magasságot elérő, azaz az egy+három szintes épületekbe is liftet kell építeni. Eddig azt szokhattuk meg, hogy csak a négyemeletes és annál magasabb házakban találunk személyfelvonót. Az úgynevezett középmagas és a magas – harminc méter feletti – épületekbe pedig bútorszállításra alkalmas liftet is kötelező beépíteni.Lakásonként gondoskodni szükséges egy biciklitároló kialakításáról is.
A parkolási problémákat szintén orvosolják az új előírások: minden hatlakásosnál nagyobb házba a terepszint alá garázst kell építeni. Egy gépjárműtároló nem lehet kisebb 2,70-szer 5 méteresnél.
A jelentős idegenforgalmi, illetve központi szerepet játszó települések önkormányzatára is ró feladatokat az új szabályozás, mivel előírja, hogy biztosítaniuk kell az oda látogatók járműveinek – gépkocsi, autóbusz, kerékpár – az elhelyezését.
Az új rendelet szövege július 14-én jelent meg a Magyar Közlönyben. A változások döntő része az ezt követő hatvanadik napon, azaz szeptember 12-én lép hatályba, kivétel a garázsszabály: a hatlakásosnál nagyobb házakba csak 2013-tól lesz kötelező gépkocsitárolót építeni.
3 / Mind a hitelfelvételi kondíciók, mind a hitelközvetítői tevékenység szigorúbb szabályozása várható a jövő évtől.
Lakásvásárlói oldalról érdemes kihasználni az idei kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségeket, a hitelközvetítők pedig várhatóan jövő szeptemberig kapnak haladékot arra, hogy a törvény előírásai szerint alakítsák át működésüket - hívja fel figyelmet az Otthon Centrum Hitel Centere (OCHC).
A Pénzügyminisztérium a minap elkészítette tervezetét a Magyar Nemzeti Bank által néhány hete, a devizahitelezés szigorításáról szóló javaslatára. Ennek értelmében törvényben korlátoznák, hogy ki mekkora hitelt vehetne fel és hitelbírálat során az eddigiekhez képest szigorúbb feltételeknek kellene megfelelni a hiteligénylőknek.
Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Centerét működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója szerint a szabályozás megnehezítené a deviza alapú kölcsönök felvételét és átvállalását, amely tovább lassítaná az ingatlanok eladását, valamint drasztikusan szűkítené a hitelpiacot. Hozzátette: a szigorítás nyomán a hitelkiváltás várhatóan a töredékére fog esni, hiszen a korábban nagy számban felvett frankhiteleket csak drágább forinthitellel lehet majd kiváltani.
Az OCHC szerint a hezitálóknak érdemes megfontolni, hogy még a rendelet idénre tervezett hatályba lépése előtt elindítsák el a hitelfelvételüket. Az elmúlt néhány hónapban ugyanis megindult a bankok közötti verseny, egyes pénzintézetek egyre vonzóbb hitelkondíciókkal jelentek meg. Aki az év első felében, a banki szigorítások nyomán a jövedelme, vagy önereje miatt teljesen kikerült a hitelfelvevők köréből, most kihasználhatja, hogy kedvezőbben juthat hitelhez.
Szigorítás előtt áll a hitelközvetítői munka is: többek között szabályoznák a közvetítő fogalmát, a közvetítés lehetséges formáit, a közvetítők és alközvetítők viszonyát, a közvetítővel szembeni elvárásokat, a felelősségi kérdéseket és a közvetítőkkel szemben támasztott szakmai követelményeket.
A módosító javaslatot várhatóan még idén tárgyalja a parlament, amelyet 2010. január elsején vezetnének be. A már működő közvetítő cégeknek ugyanakkor bő fél év állna rendelkezésükre, hogy az új előírásokhoz igazítsák szervezetüket és üzletmenetüket.
A szakember szerint ügyelni kell arra, hogy a közvetítői szintek számának drasztikus korlátozásával ne kerüljenek versenyhátrányba a már eddig is minőségi szolgáltatásokat nyújtó, jól képzett tanácsadókkal dolgozó ügynöki hálózatok. Megfelelő színvonalat csak megfelelő jövedelmezőséggel lehet biztosítani, így egy minden oldalról át nem gondolt döntéssel éppen a professzionális közvetítőket hoznák nehéz helyzetbe.
A változásokA fedezet alapú hitelezés megszűnne, kölcsönt a jövőben csak hitelképesség, illetve hitelezhetőség vizsgálata alapján nyújtanának.
Az adott ingatlanra forint alapon a piaci érték maximum 75, euróalapon 60, a többi deviza esetében pedig legfeljebb 45 százalékát lehetne felvenni.
Előírnák a pénzügyi intézményeknek a hitelezhetőségi limitek kidolgozását. A tervezet szerint, EUR alapú hitelkérelem esetén a hitelezhetőségi limit a forintban megállapított limit maximum 80 százaléka, míg minden más devizánál legfeljebb 60 százaléka lesz.Bánfalvi szerint fontos lenne, hogy a szabályozás különbséget tegyen új, illetve használt lakás vásárlási hitel között; új lakásnál, ideértve az első lakáshoz való jutást is, hitelfedezeti ráta (LTV) kedvezményt kellene biztosítani, ezzel is segítve a fiatalokat és ösztönözni a válságban lévő lakásépítést.
[Napi Gazdaság]